昆明市(略)年首批次配售型保障房项目需求测算及分析报告编制单位招选

竞争性谈判公告

1.竞争性谈判条件

云南山重建设工程招标咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受昆明惠居保障房建设管理有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对“昆明市(略)年首批次配售型保障房项目需求测算及分析报告编制单位招选”（以下简称“本项目”）采用竞争性谈判方式进行，资金已落实。欢迎具有相应服务能力的竞争性谈判申请人（以下简称“申请人”）参加本次谈判。

2.基本情况及谈判范围

2.1 项目名称：(略)

2.2 项目编号：(略)

2.3 项目概况：(略)

2.4 谈判范围：(略)

（1）项目配售型保障性住房需求测算

①配合甲方完成问卷调查（如需），了解项目配售型保障性住房客户的基本情况、住房情况和需求情况。

②根据问卷对项目所在区域的人口进行抽样分析，结合问卷调查结果，对项目配售型保障性住房需求进行估算，并结合国发【(略)】(略)号文按需定建的需求，提出建设规模建议。

（2）项目/地块基本情况调研

分析项目土地指标、规划情况和项目配套情况（道路、交通、教育）等配套情况，对项目进行SWOT分析。

（3）项目配售型保障性住房、商业配套、车位价格研判

A.项目配售型保障性项目住房部分价格研判

①通过对支付能力、市场住房租金水平、商品住宅价格及二手价格，对配售型保障性住房基准均价进行研判。

②根据项目/地块周边新房、二手房、公寓的价格，以及购房人群的分析，对地块的均价进行研判，给出项目配售型保障性住房定价建议。

B.项目配售型保障性住房项目商业配套部分价格研判

①分析昆明市商品商业配套情况，研判项目商业配套的基准均价。

②结合项目所在片区项目（刚需项目为主，剔除高端项目）的商业配套价格，对项目配售型保障性住房项目商业配套设施的调研，并给出的定价建议。

C.项目配售型保障性住房项目车位部分价格研判

①分析昆明市商品房车位情况，研判项目车位的基准均价。

②结合项目所在片区项目（刚需项目为主，剔除高端项目）的车位价格，对项目配售型保障性住房项目车位进行定价建议。

（4）项目配售型保障性住房、商业配套、车位的资金平衡建议方案

结合国发【(略)】(略)号文保本微利原则，提出项目配售型保障性住房、商业配套、车位的资金平衡建议方案。

注：(略)

2.5 最高谈判限价：(略)

2.6 报告编制周期：(略)

2.7 质量要求：(略)

2.8 本项目不接受联合体谈判。

2.9 本项目资格审查方式采用资格后审。

3.申请人资格要求

3.1 具备独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照或者事业单位法人证书或者其他类似法定凭证证明文件。

3.2 信誉要求：（1）申请人参加谈判活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；（2）在最近三年内没有严重违约或重大质量问题的；（3）当前未有不良记录；（4）近三年在中国裁判文书网（http：(略)

3.3 财务状况：提供(略)年度（若(略)年度未审计完成的，提供(略)年度）经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表）和财务】况说明书（或附注）】或者近三个月内基本开户银行出具的资信证明。（注：(略)

3.4 具有依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的良好记录：(略)

3.5 信用信息：(略)

3.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目谈判。

4.竞争性谈判文件的获取

4.1 本项目通过云采招阳电子招采交易平台（网址：(略)

4.2 符合条件的申请人按照以下步骤进行在线报名：(略)

4.3 确认报名后进入项目跟踪详情，待报名资料审核通过，此时缴费信息如未发布请耐心等待，如已发布即可根据页面显示的费用进行支付。

缴费完成后，可在当前页面费用表内竞争性谈判文件费开票，竞争性谈判文件费发票形式为电子发票，以便在申请开票窗口内选择合适的领取方式。

4.4 费用缴纳完成后，可进入下一环节【招标文件下载】，如招标文件下载列表内已有待下载文件，即可点击下载，如下载页暂无待下载文件，请耐心等待或咨询代理机构项目负责人。

4.5 全流程电子投标需用到有效期足够至本项目谈判日期的CFCA（云采招阳办理）、或云南CA（云南省各公共资源交易中心办理）进行软件版响应文件的电子签章和加解密。

如您已有上述任何一种CA则无需再办理CA。如没有上述任何一种CA，可在用户后台按以下流程在线申办CFCA：

①于用户后台左侧导航菜单点击“CA申办和投标订单→CA在线申办”，进入“侧页面点击【自助申办】按钮→选择【新办CA锁】，下载办理资料模板后，点击窗口下方的【下一步】按钮。

备注：(略)

②确认订单信息无误后，点击窗口下方的【确认付款】按钮，用支付宝或微信扫码完成支付。

③CA费用支付成功后将进入下一步办理资料上传页面，如实填写、上传资料后提交至平台客服端审核，客服审核通过后将进行后续CA锁的制作和寄送工作。

4.6 相关投标流程指南请详见平台网站【帮助中心】页面的“申请人端常见问题”和“短视频教程”。CA办理及平台操作问题咨询平台客服（客服电话详见平台各操作界面右上角），投标项目业务问题请咨询代理机构项目负责人。

CA办理注意事项：(略)

4.7 竞争性谈判文件费用在平台报名资料审核通过后，采用对公转账、在线支付、现场缴纳方式进行缴纳。

4.8 在汇款时应注明本项目【项目编号、标段序号】，缴费成功后于云采招阳后台已报名项目跟踪详情内【报名信息及缴费】环节上传转账凭证提交审核。文件费收款信息如下：

开户银行：(略)

银行账户：(略)

开户账户：(略)

竞争性谈判文件每份售价人民币(略).(略)元，售后不退。申请人须按上述流程、方式办理后才算有效报名，否则视为其谈判无效。

5.响应文件的递交

5.1 网上递交：(略)

5.2 响应文件递交截止时间及谈判时间为(略)年(略)月(略)日(略)时(略)分（北京时间）。

5.3 申请人逾期在网络上上传或未成功上传的响应文件，招标人将不予受理。

5.4 本项目的谈判会议将于上述响应文件递交截止的同一时间在线远程网络公开进行（无需申请人到谈判现场），申请人的法定代表人或委托代理人应对首轮报价谈判结果进行网络电子签名确认。

6.响应文件的开启

6.1 开启时间：(略)

6.2 由于本项目采用云采招阳电子招采交易平台进行在线谈判，故申请人无需到谈判会议现场，在申请人使用各自公司的办公电脑上在线操作即可完成谈判。本项目将使用平台的谈判视频会议功能进行远程谈判，参与谈判申请的申请人请务必使用带有摄像头及麦克风的电脑参与谈判，选择网速流畅的网络环境进行。

在线谈判请使用谷歌内核的浏览器极速模式（(略)浏览器、谷歌浏览器、QQ浏览器等），不支持IE浏览器、苹果系统的Safari浏览器。并解除浏览器的弹窗拦截功能（以(略)安全浏览器为例：(略)

谈判过程中有任何业务问题均可点击开标页面右上角的聊天图标，在聊天窗口的“开标互动组”发送文“消息、截图等向开标人员反馈问题。如有必要，项目负责人将发起语音通话，届时申请人开标页面将出现语音呼叫窗口，点击接听图标即可与项目负责人语音对话。

7.发布公告的媒介

本次竞争性谈判公告同时在云采招阳电子招采交易平台（www.ebidcn.com）、中国招标投标公共服务平台（http：(略)

8.联系方式

招标人：(略)

地 址：(略)

联系人：(略)

电 话：(略)

招标代理机构：(略)

地 址：(略)

联系人：(略)

电 话：(略)