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瑞安市国有建设用地使用权挂牌出让公告
瑞土告字〔(略)〕(略)号
根据国家有关法律、法规规定，经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市汀田中单元(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)地块国有建设用地使用权，并与瑞安市公共资源交易中心共同组织实施本次挂牌出让活动。现将有关事项公告如下：
一、地块概况：
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宗地名称
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瑞安市汀田中单元(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)地块
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宗地坐落
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瑞安市汀田街道，东新路以东，镇府路以北，地块编号(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)
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土地用途
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工业用地
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出让年限（年）
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(略)年
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总用地面积（㎡）
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(略).(略)
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出让面积（㎡）
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(略).(略)
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容积率
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6个地块总容积率≥2.0且≤3.5，分地块容积率为：(略)
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建筑面积（㎡）
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≥(略).(略)㎡，且≤(略).(略)㎡
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建筑密度
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≤(略)%
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建筑高度（m）
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≤(略)M
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绿地率
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≥8%，≤(略)%，地块间绿地率可适当统筹设计，但单个地块绿地率应≥5%
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产业要求
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C(略)通用设备制造业（C(略)物料搬运设备制造，C(略)泵、阀门、压缩机及类似机械制造，C(略)轴承、齿轮和传动部件制造，C(略)通用零部件制造），C(略)汽车制造业，C(略)铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业，C(略)电气机械和器材制造业，C(略)计算机、通信和其他电子设备制造业，C(略)仪器仪表制造业等产业
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挂牌起始价（万元）
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(略).(略)
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上限价格（万元）
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/
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竞买保证金（万元）
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(略).(略)
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竞价增价幅度
（万元）
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(略)
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起始亩均税收
（万元/亩）
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/
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竞亩均税收增加幅度
（万元/亩）
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/
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备注：
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本次挂牌出让地块的起始价和竞得价不包括市政基础设施配套费以及其他需向政府相关部门缴纳的各项税费，竞得人按规定自行向有关部门缴纳。
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其他相关要求：
（一）固定资产投资强度≥(略)万元/亩；
（二）年亩均销售产值≥(略)万元/亩；
（三）年亩均税收≥(略)万元；
（四）单位能耗增加值≥4.5万元/吨标煤；
（五）单位排放增加值≥(略)万元/吨；
（六）项目研发经费支出与主营业务收入比≥3.(略)%。
（七）该项目竞得方自持经营面积不少于总计容建筑面积的(略)%，其余部分可分割销售。本项目可分割销售生产性用房物业的销售均价不高于(略)元/㎡。
（八）该项目自持物业可办理多个权证，单个权证原则上按幢或层进行登记。自项目达产验收当年度起(略)年内，自持物业不可对外销售、转让。可销售物业可分割出租、出售，并办理不动产产权登记。为满足定制厂房的设计余量，生产性用房最小分割单元面积不小于(略)㎡，非生产性用房产权按户（套）为最小单元进行分割，向入园企业销售。入园企业同时购买生产性及非生产性用房的须并宗登记，其中非生产性用房建筑面积不超过(略)%。
环境标准：(略)
注：(略)
二、挂牌地点：(略)
三、竞买对象：
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。
竞得人为自然人或竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在土地成交之日起(略)个工作日内在瑞安市注册成立竞得人全资的项目公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；独立法人新公司需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。
项目开发建设主体其他其他参照《工业用地项目投资合同》和《工业用地项目投资合同补充协议》。
（二）竞得人如非企业法人或不具备本地块所要求准入产业条件对应的经营范围的，需设立企业法人或增设经营范围。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人（有其他特殊约定的按特殊要求确定竞得入选人）。竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。
四、竞买申请：(略)
地块挂牌时间：(略)
网上报名时间：(略)
竞买保证金到账截止时间：(略)
五、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见《挂牌出让文件》，可登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
六、其他需要公告的事项：
（一）本次挂牌不设出让底价。
（二）根据《浙江省地质灾害防治条例》的规定，竞得人承担地质灾害防治义务。项目如需要单独进行地质灾害危险性评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。
（三）本项目地块周边的瑞安滨海数字经济产业园区基础配套建设工程——汀后路（东新路至凤锦路段）工程、华光路二期（文华路至镇府路段）工程；瑞安市东新科技城基础设施配套工程——科创纵一路（文华路至汀后路段）道路工程、沿后里河附属配套工程、沿后里河附属配套二期工程等5个由竞得人代建的道路及绿化项目建设，具体代建部分相关经济技术指标要求参照上述5个项目的《建设项目用地预审与选址意见》执行。建安工程费用约(略).2万元，建安工程费用统一下浮率为(略)%，暂定本合同建安工程费用签约价为(略).(略)万元。(略)-(略) 地块需设置5G移动通信基站一处，建筑面积≥(略)㎡，用电负荷≥(略)KW，具体位置根据实施情况在建筑方案中进行布局，竣工验收后无偿移交给相关单位。另外，下一步方案设计时应按照电力相关规范及供电局要求合理布置开闭所，竣工验收合格后无偿移交给相关单位。
（四）该项目《工业用地项目投资合同》及《工业用地项目投资合同补充协议》、《瑞安市汀田中单元(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)（东新科创园三期）地块周边道路及绿化项目代建合同》详见挂牌附件，竞买申请人对上述合同或协议内容有疑问的，可向瑞安滨海新区开发建设管理委员会咨询（地址：(略)
（五）4、该地块在后续施工设计阶段，如设计矿产资源开采的，需按照相关规定另行公开处置。
七、联系方式
现场咨询：(略)
联系电话：(略)
瑞安市自然资源和规划局
瑞安市公共资源交易中心
(略)年4月(略)日
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