遂昌县星辰国际项目全过程代建代销运营【第二次】

招 标 公 告

招标编号：(略)

一、招标条件

遂昌县星辰国际项目已按要求履行了相关手续，项目代码： (略)-(略)-(略)-(略)-(略) ，建设资金为企业自筹资金且已落实，项目业主为 遂昌县城发房地产开发有限公司 ，招标人为 遂昌县城发房地产开发有限公司 ，委托代理机构为 浙江方圆工程咨询有限公司 ，行政监督部门为 遂昌县住房和城乡建设局 。项目已具备招标条件，现对 遂昌县星辰国际项目全过程代建代销运营 进行第二次公开招标，采用评定分离的方式确定中标人。

二、工程建设项目概况

1、项目基本情况

遂昌县星辰国际项目全过程代建代销运营位于妙高街道老车站地块，用地东侧、南侧临北溪和襟溪，西侧为牡丹亭西路和东街，北侧为平昌路。本项目总用地面积(略)㎡（其中建设用地面积(略)㎡，防洪堤工程用地面积(略)㎡），总建筑面积约(略)㎡，其中地上建筑面积约(略)㎡（其中住宅建筑面积约(略)㎡，商业建筑面积约(略)㎡，其他建筑面积约(略)㎡【包括物业管理用房、信包综合服务站、消控室、5G基站、生活垃圾收集房、开闭所、变电所】），地下建筑面积约(略)㎡。具体的总经济技术指标最终以规划和建设主管部门批准的为准。

2、建设内容

本项目主要建设内容包括商业用房（地面以上1至3层）、住宅（地面以上4层至顶层）和地下室（车位、储藏室【含人防和夹层】）、配套公建（社区服务用房、物业管理用房、物业经营用房、居家养老用房、开闭所、变电所、信包综合服务站、消控室等）、小区市政配套工程（道路、绿化、景观、照明亮化、商业广场、自来水、电力、燃气、数字电视、通讯【含5G】、5G基站、智安小区工程等）、附属工程(体育健身场所、垃圾堆放设施、电瓶车充电设施、防洪堤工程等）、大市政配套工程（供水、排水、供电、天然气、消防、数字电视、通讯等）的接入以及根据《规划和建筑方案设计》要求配建的其他内容。具体建设标准满足地块出让时的《规划设计条件》《特别规定》和经遂昌县自然资源和规划局审批的《规划和建筑方案设计》《丽水市中心城区拆迁安置房建设标准》及特别约定，以上建设标准有冲突的按就高原则确定建设标准。

建设内容、工程规模最终以相关审批部门审批为准。

三、招标范围

本项目招标范围包含本项目全过程代建开发、代理销售服务、招商运营服务（含前期物业管理服务）。

1、全过程代建开发

本项目为全过程代建开发项目，全过程代建开发从项目立项备案开始，除征地拆迁、政策处理、监理、预算结算审核和招标人已委托地勘、设计等前期服务内容外，全过程代建开发单位按照国家相关规范、建设程序代理招标人对本项目进行全过程开发建设和管理，包括负责所有相关前期工作，办理前期报批手续；负责项目建设的实施及管理，工程设备、材料的采购及管理；负责建筑方案和施工图以及各专项工程方案及其施工图的设计优化和管理；负责组织单位、单项工程验收和专项验收及综合竣工验收并达到竣工验收交付标准以及竣工交付和交房工作；负责竣工验收后的维护维修工作直至质量缺陷期结束。开发建设过程中应由项目业主和开发商承担的相关税、费由招标人按实支付。

2、代理销售服务

全程代理遂昌县星辰国际项目的销售服务，包括：(略)

3、招商运营服务

招商运营面积约(略)平方米。所有前期招商和后期运营、前期物业管理的所有相关工作，包括：

⑴ 商业策划服务：(略)

⑵ 招商服务：(略)

⑶ 运营服务：(略)

⑷ 前期物业管理服务：(略)

四、管理目标和工期

（一）全过程代建开发

1、工程质量标准： 优质工程 。

2、安全文明施工要求：(略)

3、自合同签订之日起 (略)日历天。包含全过程代建开发项目的前期阶段、工程实施阶段（截止工程竣工验收）、后期办证阶段（包括竣工备案、房产交付以及办理产权证）。其中前期阶段（从中标通知书发出之日起至开工令发出之日止）为(略)日历天，建设期工期（从开工令发出之日起至工程竣工验收合格之日止）为(略)日历天，后期办证阶段为(略)日历天。

（二）代理销售服务

1、代理销售目标：(略)

2、代理销售服务期：(略)

（三）招商运营服务

1、招商运营目标：

⑴ 中标人利用自身品牌优势，引进具有相应品牌的运营单位（需经招标人审核同意确认），根据项目所在地市场情况，最大限度的开展招商运营活动，促进本项目商业综合体尽早开业。具体目标：(略)

⑵ 前期物业管理服务：(略)

2、招商运营服务期：

⑴ 商业策划期：(略)

⑵ 招商服务期：(略)

⑶ 运营服务期：(略)

⑷ 前期物业管理服务期：(略)

五、投标人资格条件

1、同时具有房地产开发二级及以上资质和建筑工程施工总承包贰级及以上资质的企业。（建筑工程施工总承包资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）

2、拟派项目负责人的资格要求：(略)

3、拟派技术负责人资格要求：(略)

4、拟派施工负责人资格要求：(略)

5、本项目允许联合体投标，联合体投标的应满足下列要求：

⑴ 联合体的成员（含牵头人）最多不超过2家；

⑵ 联合体牵头人必须为房地产开发企业，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标。

⑶ 联合体牵头单位负责本招标项目的投标、投标文件编制、提交投标保证金、参加开标会议等招投标活动。招标文件中除特别标明针对联合体各方的条款外，其它条款中的投标人均指联合体牵头单位。

⑷ 拟派项目负责人、项目技术负责人和施工负责人互相不得兼任；如为联合体投标的，拟派项目负责人、项目技术负责人由牵头人派遣，施工负责人由承担施工任务的联合体成员派遣。

六、招投标方式

1、公开招标。

七、招标文件索取途径：(略)

1、本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

2、 (略) 年 5 月 (略) 日起潜在投标人可登录“丽水市公共资源交易网（网址：http：(略)）”下载。

3、潜在投标人应自行关注网站招标公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等内容，招标人不再一一通知。

八.投标截止时间、开标时间及开标地点

1、投标截止时间： (略) 年 6 月 7 日 9 时 (略) 分；

2、开标时间：(略)

3、开标地点：(略)

4、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

九、联系方式：

招标人：(略)

地 址：(略)

1单元(略)

联系人：(略)

电 话：(略)

           遂昌县住房和城乡建设局

本公告发出时间：(略)