7月26日，长沙市城市高品质建设示范项目观摩暨2023年既有小区品质提升工作部署会召开。2021年以来，长沙全面启动既有小区品质提升三年行动计划，两年来共完成306个既有小区品质提升，惠及居民逾60万户、约150万人；今年全市计划铺排既有小区品质提升项目200个，预计年内全面完成品质提升任务。

党的二十大报告指出：“坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平。”城市是经济社会发展和人民生产生活的重要载体，也是现代文明和社会进步的重要标志。下一步，长沙市住建局将以建设高品质城市为己任，用工匠精神和“绣花功夫”精细打磨、精致建设、精明管理，坚持以“品”建城、以“质”铸城，构建人民满意的现代化品质城市。

“20岁”小区品质提升后焕然一新

部署会开始前，与会人员先后来到梦泽园小区、景香苑小区观摩既有小区品质提升成效，来到鸭子铺路项目、湖南创意设计总部大厦观摩城市高品质建设经验做法等。

位于芙蓉区的梦泽园小区建成已有21年，小区设施设备老化，消防系统损坏，屋顶漏水、地面破损等问题严重，不仅影响居民的居住体验，也存在一定安全隐患。恰逢长沙出台既有小区品质提升惠民政策，梦泽园小区业委会负责人介绍，业委会积极争取成功申报了既有小区品质提升政策，通过业主大会启用维修资金，进行整体品质提升，到目前已基本完工。

26日，观摩团成员走进该小区，只见小区内道路、绿化、门禁等公共区域设施设备全部修缮一新，游乐场从原有的330平方米扩大到850平方米，打造成全龄化户外休闲活动中心；疏林草地和园林小品相得益彰，风景宜人，鸟语花香。业委会负责人说，小区改造后，环境好了，许多原本打算搬出去的业主都打消了卖房的念头。

（经过既有小区品质提升，位于开福区的景香苑小区焕然一新。）

5600平方米坑洼小区水泥路“白改黑”，曾被垃圾堆物霸占的架空层，改造成智慧健身房、乒乓球馆、老年食堂……如今网红“出圈”的景香苑小区建成也有20年，小区的水泥道路一度破损不堪，部分楼栋外墙瓷砖剥落，隐患重重。在欣城社区党委牵头下，道路改沥青地面、邻里活动室建设、南边19栋西灌木带贴透水砖、外墙瓷砖脱落维修、消火栓设施维修、建设电动车停放充电棚3套等一系列提质方案得以实施。

改造资金从哪里来？小区业委会负责人介绍，此次改造260万元费用绝大多数来自公共收益。由于业主和物管关系和谐，物管还借支45万元用于改造，热心业主也众筹捐出近18万元。

市政道路修得精致精美又安全

位于马栏山视频文创产业园的鸭子铺路是长沙城市高品质建设示范项目之一。项目全长约811米，路幅宽度为46米，南北两侧同步建有防护绿地，与周边的企事业单位和市政公园实现无缝衔接。

城发集团水利投公司项目负责人介绍，项目采用了“多杆合一”的方式，按照“能合则合”的原则对道路沿线路灯、交安、天网、路名牌等各类杆件进行整合，同时为后续各类设施的搭载预留空间，大幅精简了道路两侧的杆件。智能一体化人行信号灯整合行人闯红灯违章抓拍、人行横道信号灯、机动车提示灯光带等七大功能，以更加醒目的方式对过往车辆和行人进行提醒，最大幅度地确保了行人通行安全、提高道路通行效率。

据介绍，在处理与周边地块的衔接方式时，鸭子铺路通过周边用地的性质和人行道的关系来采取不同方式的设计。像芒果马栏山广场这样的半封闭性质的办公用地，在红线宽度满足人流通行的情况下，以绿化带和大乔木为主，通过增加绿量来满足用地的遮蔽性和舒适性。

（位于马栏山视频文创产业园的鸭子铺路是长沙城市高品质建设示范项目之一，道路与周边的企事业单位和市政公园实现无缝衔接。）

湖南创意设计总部大厦项目是装配式建筑、绿色建筑、智慧建筑、BIM技术应用的“集大成者”和典型案例。项目通过BIM技术“一模到底”，从三维模型角度优化建筑设计，到装配式建筑快速“智”造，从而实现快速投产运营；整个项目的装配率超过75%，不仅绿色环保，工程质量也更为可靠。

城市建设领域大力实施高品质建设行动

建设高品质城市，就是为了满足人民群众日益增长的美好生活需要。随后召开的部署会，对湖南创意设计总部大厦等77个长沙市城市高品质建设示范项目，既有小区品质提升8家标兵单位、25家优秀单位及45家先进集体进行了授牌。

（7月26日，长沙市城市高品质建设示范项目观摩暨2023年既有小区品质提升工作部署会召开。）

近年来，长沙以精美标准体系为指导，在城市建设领域大力实施高品质建设行动，取得了一批重要成果，对推动高品质城乡建设、助力长沙高质量发展起到了积极作用。

一方面，市住建局大力推动新建民用建筑绿色建筑、装配式建筑和BIM技术应用全覆盖，加快形成“装配式建筑+绿色建筑+全过程咨询+EPC+BIM”五位一体新型智能建造模式在长沙城建领域全面开花。另一方面，由市住建、资规、城管联合出台通知，建立三部门批前联合审查、批后联合监管工作机制，推动实现“城市道路”到“人文街道”、“道路红线管控”向“街道空间管控”的转变。

此外，长沙积极打造“精美环境”，开展重点道路、重要节点绿化提质，完成道路的立体品质提升和80余处重要节点常态化、5处重要节点绿化、5处党建主题园林街景布置、9处重要节点品质的提升和20处街角花园建设。科学推动建筑垃圾资源化利用，两年来累计处置四类建筑垃圾超140万吨，资源化利用率95%以上。

306个小区通过品质提升实现“蝶变”

既有小区品质提升一头连着民生福祉，一头连着城市发展，是一项关系居民生活舒适度的“幸福工程”。2021年以来，长沙全面启动既有小区品质提升三年行动计划，两年来共完成306个既有小区品质提升，解决了一批停车难、用电难、供水难等群众“急难愁盼”的问题，完善了配套设施，优化了活动场地，美化了生活环境，提升了居住品质，居民幸福感、获得感普遍增强。

（经过既有小区品质提升，位于芙蓉区的梦泽园小区焕然一新，居民居住品质提升。）

据统计，在全市已实施的这些既有小区改造项目中，共有106个小区修复或局部修复了建筑外立面，105个小区更换了消防设施设备，102个小区更新了安保监控设备，41个小区更换了电梯，为保障居民居住安全发挥了巨大作用。

同时，全面加强小区治理，通过深入实施“党建聚合力”工程，推动党建引领、联动治理、法治建设、人文关怀、智慧服务“五进”小区，完善小区治理体系。截至今年，全市共成立小区党支部2170个，党员人数达10.71万，小区党支部、业委会、物业公司“多方共治”的机制初步建立。成立长沙市物业行业党委，统筹指导全市物业行业党建工作，推动物业企业党的建设，引导物业企业参与基层治理、服务基层群众，形成政府引导、部门联动、群众参与、齐抓共管的工作格局。

市住建局相关负责人表示，下一步将继续抓好城市品质建设与管控，强化各方责任，完善管理体制，健全支撑体系，加强监督管理，建立健全质量管理、品质提升评价指标机制保障体系，不断提升建筑工程品质总体水平。同时，继续科学推进既有小区品质提升，坚持设计引领、党建引领，落实资金奖补，加强宣传引导，深化协作联动，加强科技应用，提高安全治理，在守正创新、开拓进取中谱写长沙城市建设工作的新篇章。