正源综合楼（吉源国际酒店）项目位于长安区西长安街555号，建设单位为陕西吉源酒店管理有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积84485.74㎡，地上建筑面积74194.44㎡（均为商业），地下建筑面积10291.3㎡（其中车库建筑面积7937.9㎡，设备房面积2353.4㎡）。容积率为4.74，建筑密度61.77%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.正源商务中心综合楼1号楼，地上22\7\6\3\2\1层，均为商业，地下1层，总建筑面积84485.74㎡，其中地上74194.44㎡，地下10291.3㎡。

三、配套公建情况

未审批配套公建，实际未建配套公建。

四、车位信息

应建车位455辆，实际建设机动车位数194个（其中28个位于用地范围线以外）。

五、人防信息

根据2006年11月28日西长规建（2006）0036号总平面图，未显示人防信息。实际未建人防。

六、违法建设认定情况

该项目未按审批许可规定内容进行建设，2024年3月25日我分局向长安区城管局出具了违法建设认定函建议处罚。

七、日照分析情况

1.根据2019年8月26日西崔家庄村棚户区改造安置社区项目《日照分析报告审查意见书》，本项目按照现状在日照分析范围内，未产生日照影响。

2.本项目新规划立体车架，自身无日照要求。对周边日照①根据日照阴影轮廓分析和建筑高度1.35倍范围内综合判断，规划建筑西侧、北侧无需要分析的客体建筑。②规划建筑对东侧西崔家庄社区1#现状住宅建筑未产生日照影响。

八、现状问题

1.该项目2004年12月15日取得国有土地证（西长国用〔2004〕第181号），使用权面积为14794.3平方米。土地证证载范围超出道路红线面积为658.18平方米，超出绿线占压城市绿地面积1253.01平方米。

2.用地西侧超出土地证范围、占压原代征路：用地面积为2774.91平方米，总建筑面积为16769.5平方米，其中地下建筑面积1886.96平方米（车库面积989.57平方米，设备用房面积897.39平方米），地上建筑面积为14882.54平方米（均为商业），容积率为5.36，建筑密度为49.36%。

土地证范围内（除去超红线、超绿线部分）：用地面积为12883.11平方米，总建筑面积为67716.24平方米，其中地上建筑面积59311.9平方米（均为商业），地下建筑面积8404.34平方米（车库面积6948.33平方米，设备用房面积1465.01平方米），容积率为4.6，建筑密度为65.08%。

本次现状确认用地范围为15658.07平方米（原土地证范围除去超红线、超绿线面积加原代征路范围）。

3.用地西侧占用未征收土地2449.41平方米，地下建筑占压面积为1096.07平方米。

4.根据西安市总体规划2017修改版，该项目用地为行政办公用地。目前已在《西安市长安区国土空间总体规划（2021-2035年）》（阶段性成果）中调整为商业用地（0901）。

5.车位问题：该项目原审批机动车位109辆，按照《陕西省城市规划管理技术规定》需建设机动车位455辆，现场实际建设机动车位166辆（不含用地范围以外的28辆），少建289辆，建设单位承诺在本地块内补建，其中地上拟建136辆（平面车位43辆，拟建一栋五层机械车架车位93辆），地下拟建机械车位153辆。

6.退距问题：地下车库西侧逾越实测用地范围线、土地证范围线、原规划用地范围线、北退原规划范围线不满足《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发〔2008〕73号)要求；①楼西侧逾越土地证范围线；①楼南退绿线不满足要求，门厅逾越规划绿线；门厅南退规划道路红线距离不满足要求。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2024年4月22日至2024年5月6日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：710007

联系电话：029-85657234

附件：西安市规划现状确认公示牌

西安市自然资源和规划局长安分局

2024年4月22日