1. 项目概述与设计内容

1.1简介 

长彬-塞纳左岸小区是一座现代化的住宅建筑，总建筑面约XXXX多平方米，地上XX层，地下XX层，地下有XX个车位的停车场。总户数XXXX户。

基于以上情况，我司根据长彬-塞纳左岸小区弱电智能化系统项目的建设充分借鉴国内相关经验，充分利用我司丰富的智能小区设计和施工实力，完成长彬-塞纳左岸小区智能化建设的设计和施工。采用适度超前、先进、适用、优化组合的成套技术体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的住宅小区，满足各个住户的要需求。

1.2 智能化系统设计内容

《长彬-塞纳左岸小区智能化系统设计方案》(以下简称：“设计方案”)遵照国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求。长彬-塞纳左岸小区智能化系统设计包括三大部分，由以下10个智能化应用子系统组成：

一、物业自动化管理系统

物业管理系统

二、建筑物管理系统

闭路电视监控系统(CCTV)

防盗防火报警系统

智能巡更系统

楼宇对讲系统

停车场管理系统

公共广播系统(PAS)

智能照明系统

三、通讯网络系统

计算机网络及电话系统（CNS）

有线电视系统(CATV)

1.2.1 智能化系统设计目标

通过采用现代智能化集成管理技术，即：互联网络技术、自动化控制技术，以及数字化技术，进行精密设计、优化组合，精心建设长彬-塞纳左岸小区智能化系统工程，提高长彬-塞纳左岸小区高新技术的含量，满足住宅数字化技术应用的要求。长彬-塞纳左岸小区智能化系统设计应以适度超前，采用先进、适用、优化组合的成套技术体系和设备体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的住宅小区。

1.2.2长彬-塞纳左岸小区智能化系统建设要求

1)系统覆盖面要求：

应保证信息管理、网络建设和各种专业应用软件和硬件设备覆盖长彬?塞纳左岸小区可持续的使用周期，为长彬?塞纳左岸小区各个业务及住宅环节提供技术支撑和工作环境。

2)系统集成度要求：

信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系统 (BMS)和物业自动化管理系统之间实现信息共享、网络互通、功能协同和子系统协调联动控制。

3)系统稳定可靠

应确保系统运行的稳定可靠、实用性强，安全性高，故障率低。

4)操作简易

设置简易友好的用户操作界面，使用户操作简便，并可在网络安全认证的条件下，通过网络远程实现长彬-塞纳左岸小区智能化系统综合信息的查询。

5)系统的兼容与扩展

计算机平台的兼容性：包括计算机主机及终端、网络硬件、操作系统软件；

软件支撑平台的兼容性：包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具；

应用系统的兼容性：包括物业管理系统，安保及楼宇自动化控制系统，身份识别“一卡通”管理系统，智能化集成管理系统等；

设备与产品的兼容性：选型的设备及产品应具有模块化、互换性和可扩展性。

6)系统硬件

长彬-塞纳左岸小区智能化系统的硬件包括：通讯网络设备、计算机、电子设备、监控系统器材、计量仪表等。系统硬件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择那些采用先进和成熟技术，具有可扩展及实用性强的设备和产品。最大限度地发挥投资效益。无论是监控系统设备器材，还是通讯网络设备，都应具有良好的开放性。数字化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，网络融合，功能协同，因此计算机和网络系统本身应具有开放性，并应能够提供标准和开放的接口和通讯协议。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。计算机和网络系统相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑其兼容性和扩展性。系统设备应优先选择采用国际标准设计、生产的标准化设备产品，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。

随着社会与科技的不断发展和进步，长彬-塞纳左岸小区智能化集成管理和物业及设施管理智能化系统的规模和自动化的程度会不断扩大和提高，用户的需求也会不断变化。因此，系统的硬件应充分考虑未来的可升级性。

7)  系统软件

系统软件是长彬-塞纳左岸小区智能化集成管理和物业及设施管理的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的应用、管理和服务水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、系统集成软件、系统应用管理软件，以及实时监控软件等。系统软件应具有很高的可靠性和安全性。系统软件应采用多媒体技术，操作环境应采用中文图形化人机界面。系统软件具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次管理和操作人员的计算机技术水平。系统软件应符合国家、行业标准，以及国际标准，具有可持续性和扩展性，便于长彬?塞纳左岸小区智能化系统的多次升级和支持新硬件产品的应用。

1.3 智能化系统设计技术规范标准

长彬-塞纳左岸小区智能化系统设计参照以下技术规范标准：

GB/T50314-2000      智能建筑设计标准

GB 50052-1995       供配电系统设计规范

GB 50045-95/2001版  高层民用建筑设计防火规范

GBJ 16－87/2001版   建筑设计防火规范

GB 16796-1997       安全防范报警系统设备安全要求和试验方法

GB 12663-1990       防盗报警控制器通用技术条件

GB16796-1997        防盗报警中心控制器

GA/T 57-2001        视频安防控制系统技术要求    

GA/T 358-2001       入侵报警系统技术要求

GB16796-1997        安全防范报警系统设备安全要求和试验方法

GB/T15408-1994      报警系统电源装置、测试方法和性能规范

GB/50200-94         有线电视系统工程技术规范    

GBT 6510-97         30MHZ-1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统

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