服务要求内容

维保职责

1严格按照消防法律法规、国家标准和行业规范对建筑消防设施器材实施检查、管理、维护、保养等各项工作，确保设施器材完好有效，运行状态符合法律规定。

2维护保养工作主要包括建筑消防设施的定期检查、日常维护保养、运行状态监控、运行检验测试、故障报告、技术性维修、维修工程监理和灭火器的日常管理等。消防设施包括火灾自动报警系统、自动灭火系统（包括喷水灭火和气体灭火）、消防给水、安全疏散、建筑防火分隔、防烟排烟、消防电气与通讯以及消防联动控制系统等设施。消防器材主要包括灭火器等。维护保养不包括换件维修和工程改造。

3建立建筑消防设施器材档案和维护保养工作档案。

4全面履行《建筑消防设施的维护管理》（GA587-2005）所规定的维护保养任务和规范，定期对消防设施进行巡查、单项检查和联动检查，及时修复设施设备存在的故障。

5巡查、单项检查和联动检查的技术标准和方法参照《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）执行。

6贯彻落实《关于进一步加强全市建筑消防设施维护保养工作的通知》（津公消【2011】514号），承担相应建筑消防设施的维护保养工作和责任。

维保规范

1巡查每周不少于一次，单项检查每月不少于一次，联动检查每季度不少于一次。

2每月单项检查灭火器一次。主要内容包括：

①为每具灭火器制作并悬挂检查记录标签；

②灭火器压力指示是否正常；

③外观有无破损老化、配件有无丢失；

④是否在有效期范围内等。

3每月单项检查室内消火栓系统一次。主要内容包括：

①消防栓箱配置是否完整齐全，有无漏水渗水；

②水带、胶管是否老化龟裂，栓口橡胶垫是否老化脱落；

③破玻按钮是否破碎,消火栓按钮是否可以启动泵；

④测量每个消防栓口的静压是否符合规范要求；

⑤每楼层抽取一个消火栓进行喷水充实水柱测试，排出管内污水（一个维保周期内全部轮换一次）；

⑥检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏等。

4每月单项检查消防控制室一次。主要内容包括：

①调阅并详细记录自动报警主机工作记录，出现重大事项必须报告，并自检报警探头是否正常工作，有无误报警记录;

②查阅值班记录，询问值班人员设备运行情况并做好记录；

③根据本月设施设备的运行情况对值班人员提供有针对性的指导和帮助；

④进行一次主电和备电的切换操作，使用备电工作30分钟以上等。打印消防控制柜单子，并贴在当月的维保记录里。

5每月单项检查消防水泵房一次。主要内容包括：

①查看并记录压力表数值，如遇明显变化，立即查找原因；

②查看水泵控制柜运行是否正常，工作状态是否符合法定标准；

③分别启动主水泵和备水泵3分钟以上，确认水泵运行正常；

④ 查看并确认水箱无漏水，水位、水压正常等。并提供每栋楼宇的巡查照片以及压力表达标照片。

6每月单项检查防火卷帘设备一次。主要内容包括：

①试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落功能；

②试验现场手动控制按钮的功能和远程启降功能；

③ 试验防火卷帘控制器的功能；

④检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

⑤试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防控制器有无显示等。

7每月进行火灾报警系统维护保养一次。主要内容包括：

①用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器是否正常、灵敏；

②分期分批次全面测试手动报警按钮、声光报警器是否正常、灵敏；

③测试报警控制器、区域显示器显示是否准确、正常灵敏；

④测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录等。

8每月进行喷水灭火系统维护保养一次。主要内容包括：

①试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

②试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

③试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

④检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

⑤检查喷淋头、管道是否完好；

⑥检查阀门是否开关灵活、有效，并对阀门转动部位螺栓加黄油等。

9每月进行气体灭火系统维护保养一次。主要内容包括：

①测试气体灭火控制器功能是否正常；

②检查启动瓶、药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求，有无泄漏；

③试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

④对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

⑤检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

⑥检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化等。

10每季度进行一次应急照明灯的充、放电，放电时间不应少于20分钟。

11每季度进行一次气体灭火系统启动测试：当自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作。

12每半年进行一次报警控制器主机主电和备电满负荷充放电。

13每一年进行一次报警探头、喷水喷头清洁清洗、调试和检测。

1412月份之前出具检测公司盖章的建筑物消防检测报告。

服务要求

1中标人需按照《建筑消防设施的维护管理》（GA587-2005）完成维护保养工作，对消防设施进行检查、调试、维修，使整个消防系统具备报警、联动、自动灭火等应有的消防功能，保证各项运行状态正常。若因维保方失职、怠工等原因造成消防设施运行不正常，经学校保卫处或公安消防机关检查发现存在严重问题，招标人有权终止与中标人合作关系，视作中标人违约，并追究中标人相关责任。维保期间未能保证消防设施完好有效而造成火灾扩大蔓延或人员伤亡的，由中标人承担全部法律责任及经济赔偿责任。

2维保技术人员检测装备与工作要求：每标段每日8：00至下午18：00配备两名维保人员，18:00至第二天上午8:00配备一名维保人员，夜间值守人员必须与白天巡查巡检人员轮班，以熟悉校园情况。巡查巡检人员需要责任心强、业务过硬和无违法犯罪记录的技术人员负责消防设施检测、维保，上岗技术人员应当通过消防特有工种职业技能鉴定证书，持有中级及以上等级证书，业务能力需要符合招标人......