服务内容及标准要求

第一节 编制依据

1、编制依据

《大厦消防系统维保服务招标书》

大厦消防系统竣工图

大厦消防系统实际情况

国家级地区现行行业规范

GA503—2004《建筑消防设施检测技术规程》

《市消防设施管理规定》

现行国家有关消防设计规范

GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》（2005版）

GBJ50084—2005《自动喷水灭火系统设计规范》

GB50116-2010 《火灾自动报警系统设计规范》

GB50370-2005《气体灭火系统设计规范》

DBJ15-34-2004《大空间智能型主动喷水灭火系统设计规程》

现行国家有关施工验收规范及质量评定标准

GB50168-2007 《火灾自动报警系统施工及验收规范》

GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

GB16806-2006《消防联动控制系统》

GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50263-2007《气体灭火系统施工及验收规范》

第二节 工程概况及服务内容

一、工程概况：

大厦坐落于XX市处，是集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高层建筑。

项目占地  XXXXX㎡，项目总建筑面积 XXXXX  ㎡，其中：住宅建筑面积 XXXX㎡；写字楼建筑面积 XXXXX  ㎡；商场建筑面积 XXXXX ㎡；地下车库建筑面面积   XXXX㎡。

二、工程特点：

1、工程重要性高：本工程为超高层公共建筑，属于人员密集场所，火灾危险等级高，消防设施设备要求高。

2、工程技术含量高：消防系统设置全面，智能自动化控制高，各系统功能性要求高,设备性能要求高,设备联动精度高，技术环节较多。

3、工程管理严格、规范：招标单位及业主物管部对本工程管理规范、严格。

4、本工程为市XX区重点消防单位，消防部门对本项目重视程度高，巡检严格。

三、维保服务期：服务期限由XXXX年XX月 XX日至XXXX 年XX月 XX日(合共 XX 个月)

四、维保服务内容

依据招标文件要求，本大厦消防系统维保项目(包括但不限于以下内容)                                   

火灾自动报警系统                              

自动喷淋灭火系统            

室内外消火栓灭火系统                       

消防通讯电话及消防广播系统                             

防排烟系统                           

防火卷帘门

气体灭火系统

大空间智能灭火系统

第三节 服务质量及标准要求

我司确保本项目在维保服务期间，消防系统功能正常并确保消防监督部门检查顺利通过。

1、所有的维保和检修工作将严格按照国家及大厦有关法规和标准执行，所有的维保和检修工作验收标准同样按规范标准和《市消防设备维护规定》执行。

2、在维保和检修施工中遵守业主各项规章制度，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位施工人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维保人员凡任何违反安全规程所造成的事故，均由本公司承担责任。

3、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、纪检、年检报告及相应报表。

4、系统维护期间不影响大厦业主正常工作；

5、24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过2小时；

6、提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任，严格按业主方批准的维保方案对各系统维保，我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责；

7、每逢节假日前，我司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。

8、对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，我司应出具相应的检修报告说明原因。

消防系统保养方案及措施

第一节   消防系统设置概述

一、消防水系统设置概述

1、本项目在地块市政提供一路DN200消防给水水源。室外设一消防环管，在环网上接若干室外消火栓。在环管网引一条管径DN150的给水管入至地下5层的消防泵房，内设消防水池，分成两路（总有效容积540m3），水泵房内设有室外消火栓主泵（2台一用一备）、室外消火栓增压泵、低区消火栓泵（2台一用一备）、低区喷淋泵（2台一用一备）、中区消火栓泵（2台一用一备）、中区喷淋泵（2台一用一备），负责裙楼地下5层至地上8层的商业办公的消防用水和塔楼住宅区域9层至18层的消防用水，同时设至转输水箱的消防泵（2台一用一备）向18层避难层的消防转输水箱供水；在18层避难层设消防转输水箱（有效容积60m3），高区消火栓泵（2台一用一备）、高区喷淋泵（2台一用一备），负责住宅区域18层以上的消防供水；建筑屋面最高处设置消防水箱（有效容积18m3，由给水系统供水），33层消火栓增压水泵（2台一用一备）、喷淋增压水泵（2台一用一备）、柴油发电机房和锅炉房使用水喷雾灭火系统。

3、室外消火栓系统：

在室外适当位置设室外消火栓，各消火栓间距不超过120米，保护半径不大于150米，每个消火栓供水量15升/秒，消火栓将尽量采用地上式因无法采用地上式而采用地下式消火栓，均按照消防规范要求作明显标志。

4、室内消火栓系统：

消火栓系统考虑临时高压系统，消火栓系统分别于地下消防水泵内和18层避难间层内设置消防水泵。于33层消防增压设备间设置消防稳压设备一套，以保证最不利点消火栓充实水柱13米，消火栓系统增压泵为2台（一用一备）。消火栓系统稳压水量为5L/S，气压罐调节容积0.3m3。

当设置于屋顶稳压水泵出水主管上的压力开关探测到稳压管路系统压力低于设定值时，稳压水泵将自动启动，直至稳压管路系统压力恢复至设定值。但不管稳压水泵是否启动，只要当设置于室内消火栓水泵出水主管上的压力开关探测到室内消火栓系统压力低于设定值时，或者当消火栓手动报警按钮报警时，室内消火栓主泵都将自动启动。消火栓水泵也可由消防控制室或消防泵房手动启动，并且室内消火栓主泵一旦启动后，只能由消防控制室或消防水泵房手动停止运行。

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